Bauarbeiten in Berlin – von der Statik bis zur Übergabe klar geregelt

Ob eine Wand trägt, sieht man ihr im Berliner Altbau selten an: Holzbalkendecken liegen oft auf Innenwänden auf, im Plattenbau tragen gerade die Wände, die man gern öffnen würde. Deshalb beginnt jeder Durchbruch mit einem Statiker. Er berechnet, welcher Träger nötig ist und wie die Last abgefangen wird; ob zusätzlich ein Verfahren beim Bauamt nötig ist, hängt vom Gebäude ab.

In einer Eigentumswohnung gehört eine tragende Wand zum Gemeinschaftseigentum – ohne Beschluss der Eigentümergemeinschaft geht es nicht. Als Mieter brauchen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Wir fangen erst an, wenn Statik und Zustimmungen vorliegen, auch wenn das Warten bedeutet.

Eine Garage ist meist das kleinste Bauvorhaben auf dem Grundstück und braucht trotzdem ein Fundament, eine saubere Ausführung und die Klärung, ob eine Genehmigung nötig ist. Manche kleinen Garagen und Carports sind nach der Bauordnung für Berlin verfahrensfrei; das hängt von Größe und Lage ab, etwa vom Abstand zur Grundstücksgrenze und vom Bebauungsplan. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstände und Vorgaben gelten trotzdem. Wir klären das vor Baubeginn mit Ihnen und dem Bauamt.

Eine Massivgarage schützt besser vor Einbruch und Wetter und bietet Stauraum, ein Carport ist schneller gebaut und kostet weniger. Braucht die Zufahrt eine abgesenkte Bordsteinkante, beantragen Sie diese Gehwegüberfahrt beim Bezirksamt; wir sagen Ihnen, welche Unterlagen dafür nötig sind.

Viele Berliner Häuser haben einen Dachboden, der nur als Abstellraum dient. Wird daraus Wohnraum, ändert sich die Nutzung – dafür ist in der Regel eine Genehmigung nötig, und Statik, Brandschutz, Wärmeschutz und ein zweiter Rettungsweg müssen passen. Das prüfen Architekt und Statiker, bevor gebaut wird.

Den Innenausbau übernehmen wir: Dämmung, Trockenbau, Elektrik, Sanitär und Oberflächen. Dachdeckung, Gauben, Dachfenster und Eingriffe in den Dachstuhl gehören zu Dachdecker und Zimmerer; wir stimmen die Abläufe ab, damit innen und außen zusammenpassen.

Bauvorhaben lassen sich nicht seriös am Telefon beziffern. Nach einer Besichtigung und mit den Unterlagen von Statiker oder Architekt erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis für unseren Teil der Arbeiten. Darin steht auch, welche Leistungen ein Fachbetrieb übernimmt und wie der Zeitplan aussieht. Anfahrt innerhalb Berlins ist enthalten, Material weisen wir zum Einkaufspreis plus üblichem Aufschlag aus.

Stellt sich beim Öffnen einer Wand oder Decke etwas anderes heraus als geplant, halten wir an und stimmen den Mehraufwand mit Ihnen ab. Was ohne Ihre Zustimmung entsteht, berechnen wir nicht. Ob der Arbeitsanteil als Handwerkerleistung steuerlich absetzbar ist, hängt vom Vorhaben ab – Neubauten zählen nicht dazu. Wir weisen ihn getrennt aus.

Auf Ihre Anfrage antworten wir in der Regel innerhalb eines Werktags, ein Besichtigungstermin ist oft schon am nächsten Werktag möglich. Wann gebaut wird, hängt dann von Statik und gegebenenfalls vom Bauamt ab – den Zeitplan erhalten Sie mit dem Angebot. Unser Büro in der Landhausstraße 31 in Wilmersdorf ist Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr besetzt.

Wir arbeiten in allen zwölf Berliner Bezirken. Die Bauaufsicht ist jeweils beim Bezirksamt angesiedelt, in dem das Grundstück liegt.